客商听说有老厂房“眼睛都亮了” 天心经开区探路闲置资产盘活新范式

　　长沙晚报全媒体记者 洪虹

　　9月2日，长沙细雨绵绵。记者走进马栏山音视频装备产业园（天心数谷）招商中心，发现几批客商正围着沙盘咨询洽谈，人气不减。工作人员告诉记者，开园不到两周，前来考察的企业已超过40家。令人意外的是，除了园区新建的天心数谷2万平方米现代化空间，超过一半客商对周边那些沉寂多年的老厂房表现出了更浓厚的兴趣。

　　“一些客商听说我们有存量老厂房可以改造，眼睛都亮了。”长沙天心经开招商商业运营管理有限公司副总经理高杰告诉记者，“对制造业企业来说，新建厂房周期长、成本高，而老厂房层高高、结构结实，改造成本低、投产快，反而是‘香饽饽’。”

　　361家传统工业企业退出、腾出近3000亩土地之后，天心经开区没有选择大拆大建，而是走出了一条盘活闲置资产、激活存量空间的新路。

　　老厂房改出“加速度”

　　走进原金翔铜业占地近20亩的老厂区，两栋厂房加一栋办公楼骨架依旧，但外立面、屋面、地面、电力全部翻新。曾经钢板锈蚀、屋顶漏水、地面起灰的老厂房，变成了规整敞亮的现代化制造空间。

　　这里即将迎来新主人——长沙孔雀儿自动化工程有限公司。这家国家级高新技术企业、湖南省专精特新中小企业，将在这里建设专业测控仪器和可视智能监测设备生产线，投产后年产值可达3亿元。

　　“我们从找场地到签约落地，只用了不到3个月。”长沙孔雀儿自动化工程有限公司总经理向斌告诉记者，“园区不仅帮我们匹配了最合适的存量厂房，还在改造方案设计、审批流程上全程帮办。按照传统新建厂房的节奏，至少要一年半才能投产，现在我们有信心提前一年开工。”

　　同样的故事发生在创业路与南托路交会处的原京湘电器厂区。一栋5层办公楼与一座层高10～12米的钢结构厂房静静矗立，不久后将变身湖南艾米格智慧互联科技有限公司的鸿蒙智能终端研发与中试基地。这家研发人员占比高达75%的市级瞪羚企业，其4K高清IPC安防摄像头、鸿蒙生态机顶盒等产品累计出货量超百万台。项目落地后预计首年产值可达6亿元以上，新增就业岗位超500个。

　　记者了解到，目前园区累计摸排闲置及低效用地近千亩，我们采取“盘活一批、改建一批、新建一批、规划一批”四轮驱动模式，不搞大拆大建，让每寸存量资产都发挥最大效益。韦东建材地块、巨龙钢构地块，都已经启动前期整治和招商对接。

　　好项目唤醒“休眠地”

　　盘活闲置资产，关键是有好项目进来。

　　在融城路与团结路交叉路口，原长沙博盛塑胶老厂区正静待新生。湖南同心方德计算机科技有限公司——软通动力在湖南的区域核心平台，意向租赁这里约3569平方米空间，打造湖南区域数字产业运营基地。这家2025年营收达350.9亿元的IT服务龙头企业，其核心产品涵盖清华同方全系信创台式机、服务器、算力终端。

　　在诚信路31号的原韦东建材地块，工人正抓紧改造施工，湖南北峪智能科技有限公司拟建设智能无人车特种装备生产线。这家专注于北斗无人驾驶系统与特种机器人的国家高新技术企业，产值正以超30%的速度增长。

　　8月20日开园仪式上签约的7个重点项目，覆盖信创终端、智能装备、低空经济、新型显示等核心赛道：同心方德PC生产项目预计年产值约3亿元；若今科技智能制造基地预计年产值约5亿元；一飞智控南方总部基地达产后预计年产值约2亿元；泰一光电柔性屏生产基地首年产值预计可达1亿元。

　　“每个项目进来，我们都是‘一企一策’。”高杰介绍，“企业提需求，我们出方案，政府给政策，三方坐在一起把账算清楚、把路打通。”

　　新生态催生“再创业”

　　盘活闲置资产，不能只靠“改房子”，“建生态”更重要。

　　这几年，园区先把基础设施提档升级：改造20多条道路和管网，雨污分流、道路绿化提质、路面“白改黑”。引进中南智能算力中心、湖南大数据交易所等重大项目，推行全员招商、干部竞聘上岗。

　　去年，省委高位谋划，将天心区南部融城片区24.99平方公里划入马栏山视频文创产业园南片区，与北片区形成“两区一廊”联动格局，明确“北研南造”顶层战略布局。北片区是“创新头脑”，南片区有存量工业用地和制造能力，“北研南造”打通了从创意到制造的完整链条。

　　如今，天心经开区已集聚6000余家数字经济企业、1500余家文化科技企业。湖南大数据交易所累计发展数商1292家、上架数据产品6767个，累计交易额稳居全国第一方阵。2025年，天心区数字经济规模突破690亿元。

　　“我们盘活的不只是厂房，更是时间、成本和机遇。”长沙融城经济发展集团有限公司总经理周浪说，这片土地的新故事，才刚刚开始。