湖湘商潮 何以星沙？

湖湘商潮 何以星沙？

◎星沙时报全媒体记者 周顺利 龙慧玲 宋彬彬

星沙的商业消费版图，从未如今天这般“热辣滚烫”。

永旺梦乐城湖南首店落子不到一年，今年9月，全国首个“会展+奥莱”商业体——长沙杉杉奥特莱斯，也将携手230余家国际名品、高端美妆集合店、网红餐饮品牌开门迎客，其中超三分之一为首店或旗舰店。

年底，天虹旗下高端商业品牌君尚首进潇湘，与地铁3号线松雅湖南站无缝接驳，定位打造高品质社交生活体验中心。

“十四五”以来，这些商业巨头集体挥师登陆星沙，与此前已入驻的卜蜂莲花、华润万象汇、吾悦广场、百联奥莱等知名商业综合体，在这片蓬勃向上的发展沃土，共同构建起更多消费新场景，解锁众多消费新业态，释放澎湃消费新活力。

党的二十届三中全会提出，完善扩大消费长效机制。中央经济工作会议也将“大力提振消费”列为2025年经济工作首要任务。作为首批全国县域商业“领跑县”，长沙县以一县之力，接连吸引众多商业巨头青睐，并纷纷在此落子“接力”开业，无疑是对这座城市发展前景、市场潜力、营商环境的肯定。

风云起：

群英荟萃，逐鹿星沙

“老口子”们一定还记得，20世纪90年代初，东塘百货、友谊商店、阿波罗、中山、晓园互相比拼、彼此增援，“五虎”闹长沙的喧哗与热腾，长沙商业因此名扬全国。

而彼时的星沙，正在荒山泥地中阔斧推进开发区建设，“商圈”概念无从谈起。市民夏明国曾和老伴从星沙出发，走到树木岭，就为了买一辆湘江牌自行车。

岁月如梭，仿若弹指间。三十余年高歌奋进，星沙商业升级与城市发展交辉相映，松雅湖畔潮音迭起，“松雅湖商圈”亦成长为与五一、东塘、洋湖等齐名的新势力商圈。

如今，购物需“进城”的情况早已成为“过去式”。仅2024年星沙就新增了近40家湖南首店，不少甚至是华中首店，强势吸附周边城市消费洪流。

从“去市里玩”到“来星沙逛”，一去一来之间，变化就在各大商业综合体的接连进驻中悄然发生。

开元路，被不少地产专业人士称为“黄金中轴线”。原因无他，这条横贯主城区的大道，从东向西，不仅盘踞着通程商业广场、卜蜂莲花等历经二十余年沧海横流、承载着一代人记忆的老商场，更有万象汇、天虹以及永旺梦乐城和即将到来的君尚。

纵览星沙商业版图，开元路并非“一枝独秀”。以开元路和星沙大道交会处为轴心，西北角是长沙保利广场扼守要塞，东北翼吾悦广场盘踞要津，西南向中茂城摩天轮巍然矗立，南部及东南方向，杉杉、百联双奥特莱斯雄峙。

7家大型商业综合体、12家大型超市、3家百货商场，星沙无愧于全国第一批县域商业“领跑县”称号。除此之外，根据赢商大数据监测，2024年的商业规模TOP10百强县，星沙是唯一上榜的中西部县域。

浪潮涌：

弈局潇湘，首选星沙

2006年，在一众瞩目中，卜蜂莲花湖南首店星沙店正式启幕。扎根星沙近二十载，商场于今年6月进行了第一期焕新升级，并完成下一个20年战略续约，2026年还将开展全面升级改造。

卜蜂莲花越“开”越好，拉开了商业品牌落子潇湘、“首”选星沙的序幕。

2015年，华润置地将进入湖南的首个商业项目放在星沙，开出了全省第一家万象汇。新城控股集团紧随其后，于2018年开出湖南第一家吾悦广场。

同年岁末，百联携全国首家3.0版奥特莱斯压轴登场。这不仅是国内首个全开放式奥特莱斯，也是离机场最近的奥特莱斯。

品牌在商业领域开疆拓土，首战择址尤为审慎，必会仔细考量城市的商业活力、消费潜力以及区位辐射能级。多个商业“巨头”接连进驻，正是为了星沙这片拔节参天、生机磅礴的商业生态雨林。

长沙之东，三湘首善之地的星沙，国家级经开区擎产业巨擘，支撑起145万居民安居乐业的幸福生活，加之县域航空、高铁、高速、地铁、水运、磁浮“六元一体”无缝对接的交通网络和自贸区、临空区、综保区、经开区、会展区“五区叠加”优势，县域综合实力持续攀升。

刚刚发布的《2025中国县域经济高质量发展研究》研究成果中，长沙县与昆山、江阴等7个县域一起获评“超强县”殊荣。作为“三湘首善、荆楚重镇”，长沙县地区生产总值超2200亿元，综合实力连续十余年稳居“百强县”中西部第一位。2024年，县域经济和社会综合发展排名第4，投资潜力、新型城镇化质量、全国综合实力指标分别排名第3、第4、第5位，城乡居民人均可支配收入增长4.3%。

县域经济社会高质量发展，激荡新一轮“首”选浪潮。

永旺梦乐城星沙店开业首日，客流量超12.8万人次，销售额超510万元；杉杉奥莱“踢馆”，打破长沙“奥莱七子”的微妙平衡；天虹布局购物中心4年后，毅然选择在星沙进一步深耕消费市场，湖南首个sp@ce天虹超市3.0将与君尚同步亮相……此外，随着串小白烧烤、Kinglomo金粒门、绝味PLUS等品牌升级店在星沙首次亮相，从本土新锐到传统焕新，数据显示，仅主城区的星沙街道，就汇聚了124家各类品牌首店。

两年时间内，永旺、杉杉、君尚等巨头相继入场，恰逢星沙大力促消费，相继出台《长沙县提振消费十大行动方案》《长沙县内需扩量提效攻坚实施方案》《长沙县“消费市场主体提升行动”2025年工作方案》等，县域消费扩容提质，市场潜力持续释放，可谓天时地利人和齐备。

气象新：

共享星光，客似云来

“逛商场当然是永旺，日常买菜我选卜蜂莲花。”“和爸妈去万象汇，和朋友去吾悦广场和中茂城”“方略那块的‘国金中心’快开业了吧”……

某社交媒体上，一条主题为“星沙最好的商场是哪个”的帖子，引得众多网友讨论纷纷。从评论中可以看出，各大商业综合体在星沙有着自己的生态位。

蓬勃的临空经济、会展经济，强力托起百联、杉杉两座奥特莱斯，君尚依托地铁，发展TOD形态商业……这番错位共生、各领风骚的“群星闪耀”商业格局，离不开星沙因地制宜、谋定后动的战略布局，更离不开县区聚焦“安不安全、赚不赚钱、省不省心、方不方便”，推出的一揽子营商安商政策举措和高效率、有温度的企业服务新生态。

于星沙而言，项目引进落地并非终局，此时，与企业的“双向奔赴”才刚刚开始。自去年以来，县区成立了32个工作组，选派186名专业干部成立助企专班，主动上门解决企业难题。

今年4月，为更好为商圈引流，县商务局创新提出免费接驳方案，在各部门协同配合之下，仅用2个月就完成了所有审批流程。6月，市民就可以在松雅湖乘坐免费接驳车前往永旺购物。

长沙杉杉奥莱项目进展更值得称道。从去年5月31日拿地，今年1月4日封顶，5月底工程进度完成85%，7月10日项目标识正式挂牌亮相，这座总投资超20亿元、全国首创“会展+奥莱”模式的大型商业体建设项目正以“天”为单位冲刺今年9月开业。

就是在这样的服务态度与速度支持下，十年间，星沙大型商业综合体和大型商超面积增长了约97.5万平方米。

从时间线上来看，可以分为两个阶段：2015年至2020年，以万象汇、吾悦广场为代表的星沙商圈初具雏形；2021年至今，升级的松雅湖商圈已成为辐射范围更广、虹吸能力更强的湖湘商业新极。

刚刚过去的6月，星沙“批零住餐”达到两位数以上的增速，随着下半年杉杉、君尚两大商业体相继开业，长沙县消费市场还将迎来一波井喷式爆发，届时，星沙将进一步书写中国县域商业发展的星辰瀚海。