湘江新区五一楼市迎“双热”盛宴：购房优惠迭出 看房人气旺到样板间拖鞋都不够用了

湘江早报全媒体记者 傅斯敏  

众所周知，五一假期既是开发商的促销高峰，也是购房者“捡漏”的黄金时机。在五一假期这一传统置业窗口期，湘江新区楼市同样迎来爆发式增长。各楼盘营销中心人头攒动，购房者看房热情持续高涨，多个项目成交数据亮眼，展现出区域房地产市场的强劲活力。

楼市热力值拉满 购房者掀起看房热潮

“五一”假期首日，湘江新区楼市便迎来“开门红”。记者实地探访观沙岭、梅溪湖等热门板块发现，各楼盘营销中心人潮涌动，沙盘讲解声此起彼伏，样板间参观需排队等候。

       “每天要接待十几组客户，VIP客户预约已排至两周后，样板间的拖鞋都不够用了。”梅溪湖某央企营销负责人告诉记者。

       市府片区观沙岭板块的建发观云置业顾问透露，项目日均来访达100组，日均成交量11套。

新区住建部门数据显示，假期前两天新建商品房网签量同比涨幅明显，多个项目单日成交量表现不俗，有的更出现凌晨排号现象。落子市府板块的绿城锦海棠项目，凭借超10000㎡全维示范区开放，日均接待量突破100组；梅溪湖招商揽阅项目尚未开盘已蓄客400余组，艺术化打造的实景展示区成为网红打卡地。

作为政策落地的重要实践，由长沙市住房和城乡建设局指导，长沙市房产市场交易行业协会、长沙市房地产中介协会主办的长沙市2025年“五一”黄金周“住在长沙 安居乐业”活动，以百盘联动、千屏共振、万人推介之势，为省内外购房者呈上一场诚意满满的安居盛宴。活动集结了绿城、招商、金茂等30余家品牌房企，通过实景展示、现房体验等创新形式，吸引大量人流观展，外地购房者占比突破25%。

值得关注的是，市府板块改善型客户占比超七成，本次假期看房群体呈现年轻化趋势，25-35岁客群占比达58%，改善型需求首次超越刚需成为市场主力。

这场置业热潮的背后，是政策与市场的双重驱动。2025年长沙市政府工作报告明确提出“化房地联动机制”，在现房销售改革、存量房去库存等方面持续发力。

多重利好加码，购房优惠组合拳引爆置业热情

与市场热度交相辉映的，是开发商祭出的诚意优惠组合拳。本次五一促销呈现“普惠+精准”双重特征。开发商们在此次黄金周借势推出“真金白银”的让利政策：梅溪湖板块某央企项目推出“5字头”特惠房源，较周边二手房倒挂近2000元/㎡；洋湖生态新城多个项目实行“首付5%起+十年超长分期”金融方案。

据统计，参与活动的103个楼盘中，92%推出限时折扣，部分改善项目单套最高优惠达68万元。

在产品创新方面，“零公摊”设计成为市场新宠。观沙岭绿城锦海棠以“建面约133-170㎡得房率超100%”设计突围，其下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅等高定配套；梅溪湖招商揽阅通过纯板式小高层实现“负公摊”空间，这类产品在保持总价优势的同时，实现使用面积增值约15%-20%。

“现在买房就像逛精品超市，既要价格合适更要长期价值。”准备置换四房的陈女士道出多数购房者心声。来自深圳的投资者赵先生则看中新区发展：“国际社区规划+三条地铁交会，这样的资产配置才有安全感。”在招商揽阅实景展示区，带着父母看房的刘女士更是直言：“真的太好了，买下来折算实得面积后，单价相当于周边项目的85折。”

活动期间，多家品质房企将实景展示区开放与购房优惠绑定，部分项目采用“所见即所得”的现房销售模式，推出“签约即赠三年物业费+品牌家电礼包”等组合优惠。长沙建发观云携146样板房+轻奢架空层全新亮相，梅溪半山等项目更推出“720天无理由退房”保障，极大提振购房信心。

位于大梅溪C位区域的麓谷·城市公园毗邻雷锋河湿地公园，结合内部约2.12低容积率，缔造全生命周期五维园林。该项目负责人告诉记者，购项目准现房及新规产品，享受来访即赠精美礼品、低首付安家礼、团购有礼、成交家电及物业费等多重五一限时特惠。

市场分析人士指出，当前湘江新区楼市正从价格竞争转向价值比拼，具备优质学区、地铁配套及产品创新的项目持续领跑，已形成“政策托底+品质升级+诚意让利”的三重保障体系，刚需客群可把握特价房窗口期，改善型买家则迎来产品迭代升级的最佳入手时机。随着现房销售试点推进和存量去库存政策深化，长沙房地产市场正步入“品质竞争”新阶段。