当老厂房遇见新消费，“新旧共生”让工业遗址焕发新生机｜打开新区“时光胶囊”⑤

一流品质新区：长沙·锦秀拾光“时光胶囊”

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湘江早报全媒体记者 杨文妤

在湘江新区，一片承载着40年工业记忆的老厂房正悄然蜕变。驱车行至银杉路382号，银杉路、含光路、茶子山路、岳华路四条道路包围之处，长沙·锦秀拾光项目坐落于此。复古与时尚互相交融，工业旧面孔完成迈向城市新地标的华丽转身。赭红砖墙依旧，但机器的轰鸣已被音乐的律动取代；纺织车间的钢架结构仍在，却托起了星空穹顶下的婚礼誓言。

从计划经济时代的长沙锦纶厂到如今日均客流破万的长沙·锦秀拾光，这片工业遗址正在书写城市更新的另一种可能：美式烤肉的烟火气撞上LiveHouse的声浪，老厂房遇见新消费，历史与当代的对话不再止于建筑的表皮，而是深入城市生活的肌理。在这里，工业遗产与城市更新双向奔赴，工业“锈带”真正化身为市民的“秀带”。在这里，老厂房的砖瓦诉说着往昔的辉煌，新业态的活力昭示着未来的可能。

工业厂区‌“沉睡”多年，修旧如旧、修新如旧让老厂区焕发新生

不同于现在人潮来往如织的繁华景象，十数年前，这里还是一片“沉睡”多年的“城市斑点”。

这片老旧厂房的历史可以追溯到上世纪80年代，彼时这片厂房是长沙的重要轻工业基地——长沙锦纶厂。该厂区的投产结束了湖南锦纶长丝完全依赖进口的历史，以蓬勃向上的势头，在国有企业的百花园中绚烂绽放。高峰时期，长沙锦纶厂在职员工1200余人，年产锦纶长丝约4000吨。在老长沙人的记忆中，“那个年代，能进长沙锦纶厂成为一名纺织工人、为国民经济效力，是一件无上光荣的事！”

然而好景不长，90年代，市场经济的浪潮席卷全国，因政策调整、竞争加剧以及管理体制落后，长沙锦纶厂遭受了巨大冲击，于2006年停产。之后几经重组，长沙锦纶厂相继更名为“长沙毛巾集团公司锦纶厂”“长沙毛巾锦纶厂”。2011年8月，由长沙毛巾锦纶厂分立为“长沙锦尚家纺厂”。历经风雨，锦尚家纺厂经营效益每况愈下，历史遗留问题不断累积，生存发展举步维艰。2006年正式停产后，锦尚家纺厂因年久失修，转型困难，安全隐患大，逐渐“沉睡”，成为了“城市斑点”。

时间来到2019年，在进行城市体检后，锦尚家纺厂按照“以更新活化厂区，以更新完善生活圈”的思路推进城市更新工作。在基本保持原有建筑外貌的基础上，由市属国企长沙国资集团投资2亿元，在锦尚家纺厂南部，项目补足社区公共服务设施，打造了长沙市最大的零售生鲜市场——1.4万平方米的“锦尚生鲜”市场；在锦尚家纺厂北部，打造规模4万余平方米的“锦秀拾光”工改商项目，通过旧工业厂房建筑（群）的功能更新实现“工改商”，将这一老工业遗址打造成集文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务为一体的公园式智能化绿色街区。

长沙市博达资产管理有限公司副总经理王辉回忆，在长沙·锦秀拾光改建前，厂房片区存在公共服务设施不足、基础业态差、老旧建筑风貌差、功能差等一系列问题亟待解决。为此，长沙市博达资产管理有限公司精心策划规划，将园区定位为服务人民、服务民生的“烟火人间”消费空间，在保证安全的基础上提质和完善了各种基础设施，坚持“修旧如旧、修新如旧”，在改造中融入锦纶厂元素，利用老空间打造艺术性与实用性兼具的消费新场景。

王辉介绍，项目坚持招商先行，以民生为导向，摈弃了传统的“高价招商”思路，以构建园区“商业生态”为目标实施招商，通过主力店带动招商，进一步增强了园区的市场反响度。

此外，湘江新区也为项目提供了政策创新支持。为保障规划设计能尽快落地，长沙市政府和湘江新区建立了联合审批机制，根据规划设计方案和经营需求逐个研究用地、规划、建设、消防等问题。在办理相关手续时，采取“联合会审、容缺机制”方式，对项目规划、报建及消防等手续办理予以支持，为项目落地保驾护航。

2023年5月，长沙·锦秀拾光”对外试运营，并发布全新IP——锦秀拾光·0731。本报记者探访发现，这里通过商业赋能老建筑实现复兴，在承载过往光辉岁月的同时，也带来了新的希望。

2025年5月，记者再次回访，发现长沙·锦秀拾光正焕发着新的生机。主街区内，熙熙攘攘的人群摩肩接踵，孩子们的欢笑声与街头乐队的吉他声此起彼伏。达丰空间LiveHouse的入口处早早排起长队，乐迷们举着荧光棒等待入场；巨人妈妈的玻璃橱窗前，顾客们踮脚张望刚出炉的面包，甜香裹着热气在空气中弥漫。未闲茶事二楼的露台上，游客倚栏眺望，远处的车流与街区内的人潮形成奇妙呼应——这片曾沉寂多年的工业遗址，如今已成城市活力的“流量池”。

新业态集聚老厂区，四家主力店领衔点燃新消费活力

踏入项目主街区，赭红色的墙砖、修旧如旧的建筑群让历史的气息扑面而来，大大小小的厂房独栋真实还原了上世纪80年代工业厂房的典型历史风貌。沿着街区一路漫步，以达丰空间、巨人妈妈烘焙、宝宝秀传媒、美澜东方艺术中心四大主力店为代表的一系列新消费场景又为这个老街区增添了一抹新活力，作为项目新消费生态的核心引擎，展现着长沙城市更新的创新路径。

达丰空间LiveHouse，这座由老厂房车间改造而成的音乐现场，是长沙本土音乐文化的标志性载体。专业级的音响设备与工业风的空间设计，让摇滚、民谣、爵士等多元音乐在此共鸣。夜晚的厂房内，霓虹灯光与金属结构交织，年轻人在此挥洒热情，历史的回响与现代的律动碰撞出独特的文化火花。

“我们秉持‘修旧如旧’的理念，基本没有改变原厂房的工业骨架，原厂房的地面也基本被保留了下来，为达丰空间增添了独特的历史气息。”达丰空间负责人告诉记者，目前，达丰空间月均使用率达80%。潮声波音乐节4.0、大小手慈善音乐会、椅子乐团2024-2025“幸存者”专场巡回演出长沙站等一大批演出让人目不暇接，到达丰空间听一场音乐会也成了越来越多年轻人的放松新选择。

网红烘焙墨茉点心局旗下品牌巨人妈妈，超一千平方米的超大店面带着“国潮+创新”的基因扎根锦秀拾光。“在品尝点心的同时，还可以透过落地窗欣赏老厂房的独特历史感，约上三五朋友过来聚一聚真的很惬意！”家住观沙岭的吴女士笑着说。

此外，还有集网红孵化、短视频内容、电商孵化为一体的宝宝秀传媒、将美式复古风情融入工业厂房的得意Smoke House美式烤肉、在店中点缀梭子、织布机、纺织布等纺织元素的侘寂风小店远近咖啡FarNear、闹中取静诠释新中式美学的未闲茶事等“网红打卡点”在此集聚，多家知名品牌覆盖美食餐饮、生活配套、休闲娱乐等多种新消费业态，老厂区“摇身一变”成为融合历史记忆和休闲娱乐的复合型文化空间。

王辉告诉记者，目前，项目日均客流量约3万人、高峰流量达6万人以上，2024年项目年交易额超10亿元，取得了社会、经济、文化等多重效益。片区新增就业岗位约4000个，原来的下岗职工有意愿重新上岗的基本得到了妥善安置，不仅消除了“城市斑点”，还留住了城市的工业记忆。

展望未来，王辉信心满满：“我们将携手新入驻品牌进一步完善商业空间布局，放大集聚效应，打造更多新消费场景，让项目成为湘江新区乃至长沙文旅的一张亮丽名片。”

记者手记：硬核空间柔性叙事，新旧共生“盘活”工业遗址

工业遗址的更新，本质是一场关于“共生”的博弈。当长沙·锦秀拾光将生鲜市场、LiveHouse、婚宴殿堂植入老厂房时，看似矛盾的组合却产生了奇妙的化学反应——日均3万客流与超10亿元年交易额的数据，印证了这种“非破坏性改造”的经济价值：旧厂房的结构成本转化为新业态的体验溢价，工业遗产的保护成本被消费流量摊薄。

车间7.2米的层高与美澜东方艺术中心的星空穹顶“完美适配”，纺织车间的硬质地板与LiveHouse“同框”，这种空间功能的转译并非简单的“旧瓶装新酒”。老厂房的层高、柱距等独特“缺陷”，赋予商业空间独特的工业美学标签，成为LiveHouse声场优化、艺术展厅空间叙事的基础。

更深层的共生逻辑在于记忆的延续。主街区内，老厂房的痕迹随处可见。这些未被“设计”的细节，让工业记忆从展览馆的橱窗走入市井生活，在消费场景中完成代际传递。

对比北京首钢园的冬奥赋能、上海杨浦滨江的文化策展，长沙模式的特殊性在于“烟火气”与“文艺范”的平衡。河西最大生鲜市场吸引周边居民采购，商业街区的网红店铺又带来年轻客群，不同年龄、需求的消费者在同一个物理空间形成错峰流动。这种“刚需+体验”的业态配比，让项目既有流量基本盘，又有时尚话题度。

城市更新的难题，从来不只是物理空间的改造。锦秀拾光用“0731”的符号再造，将工业基因编码进新消费IP；用纺织梭子装饰、水汽管道艺术装置，把历史元素转化为打卡点。这种文化层面的“转译”，或许比建筑改造更具启示。

时光大事记

2019年7月

长沙开展城市体检，锦尚家纺厂老厂房改建工程启动。

2020年12月

长沙·锦秀拾光“拾光市集”开市，首次在市民面前亮相。

2022年11月

长沙·锦秀拾光新入驻品牌签约暨主力店开工仪式举办，9家知名品牌入驻。

2023年5月

长沙·锦秀拾光对外试运营，并发布全新IP——锦秀拾光·0731。