雨花区的这个村，让闲置农房变身“诗与远方”

　　长沙晚报全媒体记者 周游

　　观湖、登山、赏花……刚刚过去的清明假期，市民黄雨潇在青山绿水间与大自然抱了个满怀。推窗见绿，藏在绿心里的跳马民宿群更令她大呼“宝藏”。在长株潭绿心中央公园，雨花区跳马镇石燕湖村的山林间，白墙黛瓦的民宿群与青山绿树相映成趣。始建于20世纪80年代无人问津的“空心房”，经改造后，成为集生态康养、亲子研学、团建度假于一体的“田园乌托邦”，蹚出一条以绿心生态为基、闲置资产为翼的乡村旅游新路径。

　　绿心禀赋破题：当生态优势遇见闲置资源

　　点点苍翠，鸟鸣山涧。9日上午，记者看到，地丽民宿所在的石燕湖村曹家冲组，坐拥300余亩耕地林地，毗邻长株潭绿心绿道，负氧离子浓度大大高于市区，“空气有点甜”成为最天然的旅游招牌。然而项目启动初期，村民们对这个“外来者”充满观望：租期长达15至20年，能否稳定收益？山林中的老房子位置、面积差异大，租金如何公平定价？更有人担心，荒置多年的“空心房”能否真的招来游客？

　　“最初的沟通持续了几个月，我们挨家挨户算‘生态账’‘经济账’。”总经理高峰回忆，团队带着规划图纸与租金方案，针对每栋房屋的区位、面积制定“一户一策”——背山临湖的房屋租金略高，面积较小的则通过租期内递增机制保障收益。此外，优先雇佣本地村民参与管理，让大家从“旁观者”变为“参与者”。

　　这种“精准沟通+利益共享”的模式逐渐打消了村民疑虑。2019年首批4栋房屋签约，到2023年10栋“空心房”全部纳入改造，单栋年租金约10万元，既尊重差异又保障公平。

　　如今，民宿后山直接连通绿道，每逢周末登山徒步的游客络绎不绝，2025年清明假期入住率超70%，用实实在在的人气证明了“生态变现”的可行性，更让村民看到了闲置资产的潜力。

　　“以前觉得房子烂在山里没人要，现在房子改造一新，每年还能稳稳收租金，有盼头。”村民刘战鸿的感慨，道出了当地群众的心声。

　　多元业态破局：从“住得下”到“留得住”

　　走进地丽民宿，智能化声控客房、地暖中央空调等现代设施与中式原木风格相得益彰。其中一栋由闲置农居改造的亲子主题套房尤为吸睛，小猴子、狮子等动物元素融入装修，配套儿童游乐区，成为家庭游客“打卡点”。除住宿外，民宿还配备餐饮、会议室及棋牌KTV等娱乐设施，满足企业团建、亲友聚会等多元需求。今年2月试运营至今，已接待超1000人。本地厨师主理的农家菜成为“留住胃”的关键 ——20年烹饪经验的跳马镇师傅，将山间野菜、自种果蔬化作一道道乡愁滋味。

　　“我们不仅做住宿，更在构建‘农旅+’生态。”高峰透露，民宿周边正推进“百合花海”项目，依托百亩农地打造一年三花期的景观带，同步规划认养农业、非遗体验等业态，让游客“春赏花海、夏摘果蔬、秋学非遗、冬享康养”。此外，在跳马镇政府的协调沟通下，地丽民宿与石燕湖生态公园、周边民宿构建起联盟发展，为游客打造“跳马精品一日游”等旅游产品，将周边旅游资源串珠成线，让游客体验更加丰富。

　　共富效应破茧：生态美与百姓富同频共振

在民宿客房区，本地员工罗艳群正手脚麻利地整理房间。这位曾经外出打零工的村民，如今在家门口实现就业，年收入4万元并购买保险：“现在每月能休4天，还能照顾老人孩子。”她的故事，是地丽民宿带动本土就业的缩影——目前民宿就业的员工中石燕湖村村民占一半，人均年增收3万元至4万元。

除就业红利外，民宿改造同步推动乡村基建升级：拓宽村道、绿化庭院，曾经的“破旧村落”变身“网红打卡地”。数据显示，项目累计投入超千万元用于房屋改造与设施配套，预计租期内可为村集体及村民带来超千万元租金收益。“闲置房变‘摇钱树’，环境美了，口袋鼓了，人气旺了。”石燕湖村相关负责人表示，地丽民宿的实践为绿心地区生态产品价值实现提供了样本。

“村民既是生态保护的‘守护人’，更是发展成果的‘共享者’。”跳马镇党委书记尹江华表示，在严格落实绿心规划的前提下，该镇创新构建“政府搭台引导、企业市场化运营、村民深度参与”的三方协作机制，通过盘活闲置农房等沉睡资源，植入亲子研学、非遗体验等文化业态，成功将绿心的生态优势转化为可触摸、可消费的体验经济。